حقوق استخدام الجو

مثال لحقوق استخدام الجو: مبنى شاهق يمتد فوق مبنى من أربعة طوابق في منهاتن.

حقوق استخدام الجوAir rights حقوق استخدام الجو مُصطلح يعني حقوق استخدام الحيز الواقع فوق قطعة أرض ما. وبصفة عامة، نجد أن أي شخص أو شركة تملك أرضًا ما يكون لها بالتالي حقوق استغلال الجو فوقها. واستخدام هذه الحقوق يرفع من قيمة الأرض؛ فمثلا تُشيِّد بعض الشركات بنايات باستئجار حقوق استخدام الجو فوق خطوط السكك الحديدية.

وبهذه الطريقة تستغل حيزًا كان سيظل، ـ لولا ذلك ـ عديم النفع.

ومنذ أوائل القرن العشرين، شُيِّد الكثير من البنايات بموجب حقوق استخدام الجو فوق السكك الحديدية ومنها في الولايات المتحدة بنايات السوق التجاري في شيكاغو وترمينال تور في كليفلاند.

ويجب أن تكون مثل هذه البنايات مزودة بمداخن كبيرة أو منافذ للهواء لنقل الدخان والهواء الفاسد الذي تبثه القطارات التي تسير أسفلها. كما يجب أن تزوَّد هذه البنايات بعازل صوتي لخفض الضجيج الذي تسببه حركة القطارات.

يمكن أن توفر حقوق استخدام الجو مساحات إضافية لتشييد عمارات سكنية وبنايات للمكاتب ومواقف السيارات ومدارس. ولا يحدِّد القانون في بعض الأقطار بوضوح من يملك حقوق استخدام الجو فوق الطرق وخطوط السكك الحديدية؛ الأمر الذي يؤدي إلى تحديد بيع واستخدام هذه الحقوق. وتفضل قوانين تقسيم المدن التي تحدد ارتفاع البنايات استخدام حقوق استخدام الجو.

وليس بمقدور أحد منع طائرة ما من التحليق فوق أرض ما على ارتفاع قانوني، لكن لملاك الأراضي حق الحماية من الضجيج الذي تسببه الطائرة. فهناك دول عديدة وضعت حدودًا لمستويات ضجيج الطائرات.

تملك كل دولة حقوقًا للجو فوق أراضيها. ويمكن لأي دولة أن تتحكم في هذا الفضاء الجوي، وأن ترفض منح طائرات الدول الأخرى حق التحليق فوق أراضيها. وعندما تكون دولتان في حالة حرب، يمكن حرمان طائرات العدو من حق التحليق فوق أرض الدولة الأخرى.

وقد اتهم الاتحاد السوڤيتي (سابقًا) الأقمار الصناعية الاستطلاعية التي تمر فوق أراضيه بأنها تخرق حقوق استخدام الجو السوفييتية، على الرغم من أن مدار الأقمار الصناعية، يقع على مدى عدة أميال فوق الأرض.

لكن حتى الآن، لم يحدد القانون الدولي ما إذا كانت هذه الحقوق تمتد حتى الفضاء الخارجي أم لا.

 حقوق تطوير أخرى

• Subsurface rights - rights to oil or minerals under property
• Riparian water rights - rights to river water in front of property
• Littoral rights - rights to ocean and beach in front of property

 انظر أيضاً

• Ancient lights
• Countryside and Rights of Way Act 2000 (in the UK)
• Crown land (see "logging and mineral rights" under Canada)
• Easement ("the right of use over the real property of another")           
• Freedom to roam

• Land rights
• Prior appropriation water rights
• Riparian water rights
• United States v. Causby

 المصادر

http://mousou3a.educdz.com/0/011675_1.htm

 وصلات خارجية

• Types of development rights
• Air rights over Chicago's Merchandise Mart (an early example of air rights regulation)
• Can I declare a "no-flight zone" over my house?, The Straight Dope, 13-Feb-1998.
• New York City Air Rights Map

Tranferable Development Rights (TDR)

• Explanation of this concept from Eastern Michigan University
• Explanation of this concept from Ohio State University
• TDR "Field Guide"
• Transfer of Development Rights for Balanced Development from Lincoln Institute of Land